帮客人写offer买房的时候，我们一般都会附上“卖家要买一年home warranty”的条款。 那Home warranty有什么作用呢，和Home insurance有什么不同？
Home warranty是用来保家里的system和appliance。System包括plumbing system, heating and air, 以及Electrical system. 比如说stove， 冰箱，洗衣机，烘干机和洗碗机。 如果一年内有appliance坏了, 可以保修。修不好，可以要求换新的。买房一年之后，Home warranty过期，房主可以选择不买home warranty。
Home Insurance是房主买来保房子可能因为意外出现的个人财物，房子structure的损失，以及房主liability。在买房的时候，买home insurance的费用是买家自己支付。如果有意外发生，比如说火灾 烧毁了房子，home insurance会支付房主重建费用。 如果是贷款买房的话，lender一定会要求买家买home insurance。只要是贷款还没有还清，房主就得持续买home insurance。如果是现金买房，买家可以选择不买Home insurance.
需要注意的一点是：Home insurance不保非法(没有permit)的装修和加建。如果一个房子发生火宅，火宅是由没有permit的装修和加建引起的，保险是不保的。如果房子的火灾不是非法改造和加建的部分引起的，保险可以保其他部分，但是非法加建的部分也是不保的。因此装修和加建还是要申请permit，不能图省事就不去申请permit。
Teresa Tan是加州注册房地产经纪人和加州持证贷款经纪人，就职MaxReal房产中介公司和Googain贷款公司。我们团队有多年买房卖房贷款经验，有Top Agents Net Work，有Clients First服务意识。为您保驾护航，为您排忧解难，专业，高效，值得信赖！欢迎扫码加入加州房地产贷款俱乐部，一起讨论房产买卖维护贷款那些事儿！
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